地产企业寻路类融资 酒店REITs上市潮起【彩神彩票vIII】

2013年以来亚洲除日本以外，酒店地产信托上市规模早已多达45亿美元。亚洲酒店地产所有者或许正在引发一股2013年REITs的上市浪潮。　　钱荒虽然暂告平息，但房地产企业特别是在是中小房企必要从银行贷款更加无以。而作为定金融行业，房地产企业不能一日无钱，在资金链压力的推展下，房地产企业开始各显神通，谋求别样的融资渠道，或信托，或投资基金，或民间借贷，或海外融资，各种创意就在这种寻路而出有的过程中产生。

　　栖霞恋上别样投资基金　　又一家区域龙头房企打算大股东上海中城联盟投资管理股份有限公司(以下全称中城投资)。　　7月5日晚间，南京栖霞建设股份有限公司(以下全称栖霞建设)公告，白鱼参予中城投资的注册资本扩股，计划以自有资金股份中城投资回购的新股1000万股，价格为1.45元/股;新股股份已完成后，白鱼按照股权数量的1∶2股份上述新股配售的转配股2000万股，价格为1.114元/股。总股份价款3678万元，股份数量合计3000万股。

　　综合成本是1.2元/股，和他们的净股权较为相似了。栖霞建设董事会秘书王海刚告诉他中房报记者，3000万股，3678万元的总价款并不低，而投资本身的收益却很相当可观，以往每年收益都在14%～15%。　　只不过，此前栖霞建设早就是中国城市房地产开发商策略联盟(全称中城联盟)的会员，而此次大股东中城投资，堪称其多方考量的必定之荐。

　　目前地产融资受到很多容许，我们期望更加多利用中城投资这个平台来更佳地增进地产主营业务的发展。而且，在今年的土地储备扩展方面，也可以利用基金来确保项目的可持续性。王海刚在拒绝接受中国房地产报记者专访时透漏，下一步公司与中城投资将不会有更加了解的项目合作。

　　接下来我们显然不会与栖霞有全面的战略合作。中城投资董事、总经理路林在拒绝接受中国房地产报记者专访时坦言，他更进一步回应，我们对投资项目的自由选择十分严苛，首先大股东房企必需是区域性龙头房企，不是谁想要转入就能转入的，而且，在检验龙头房企的投资项目时，我们又是优中选优，要共享共赢。

　　栖霞的想　　栖霞建设并不差钱。　　栖霞建设在2012年追加三个住宅项目，总建筑面积大约55万平方米，拿地款22.21亿元，储备(并未动工建设)的商品房土地建筑面积大约快速增长近1倍，储备项目皆在市场下滑时期取得。与此同时，栖霞建设的货币资金并没大幅度增加，2012年底货币资金为14.53亿元，公司短期借款和一年内届满的非流动负债为21.71亿元。而截至报告期末，并未用于的银行授信大约20亿元，可可供出售金融资产为6.4亿元，不足以覆盖面积短期债务。

　　不过，这并不代表栖霞建设不必须钱。大股东中城投资，也是基于这一考虑到。

　　目前公司融资上，还是主要以银行贷款居多。虽然现在银行对房地产贷款有容许，但我们并未用于的银行授信还有大约20亿元。而主要从银行贷款，也使得我们的融资成本较为较低。

不过，王海刚回应，在目前钱荒背景下，多走进一条融资渠道，未雨绸缪总是好的。　　栖霞集团在今年的土地储备上，也有更进一步的扩展想。　　目前我们的土地储备还较为充裕，有将近200万平方米并未研发土地，但为中长期发展考虑到，认同还要谋求土地储备。王海刚回应，在拿地区域上，不会扎根江苏市场，以南京居多。

因为公司对江苏特别是在是南京市场尤为熟知，客户认可度也最差。另外，在江苏境内的一些地级市优质地块，我们也不会去谋求。当然，如果外地有好项目，也不会去尝试。

　　2008年之后四年间，一直遥相呼应消化原先的研发项目，未曾染指土地市场。膨胀战略使得栖霞建设维持了充足的现金。　　自2012年后，栖霞建设再次展开土地储备，拿地与先前项目的积极开展，都必须大量资金。

栖霞集团选择主动大股东中城投资，虽是其早有之想，但毫无疑问也是为消弭有可能经常出现的资金问题打开一扇融资窗口。　　房企做到项目必须钱，无法因为资金问题就停下，期望将来跟中城投资探究更好的合作，提升公司资金周转效率。王海刚告诉他本报记者。

本文来源：彩神VI首页-www.lznfcp.com